Расписка За Получение Задатка За Квартиру Образец

Содержание:АвансПосле авансаДокументы для сделкиЕсли накануне сделки вам подняли ценуСоставляем договор купли-продажи Риелтор с 16-летним стажем работы Сергей Тихоненко и юрист и практикующий риелтор Анна Моисеева рассказывают, какие документы необходимы, какие подводные камни вас ждут и как себя максимально обезопасить на всех этапах сделки. К содержаниюАванс Договорились с продавцом о цене? Следующий этап — внесение аванса и подписание авансового договора. Встречу с контрагентами лучше назначить на покупаемой квартире, чтобы у вас была возможность еще раз осмотреть ее и обнаружить что-то ранее упущенное. Риелтор продавца может предложить вам заключить договор задатка. Смысл его в том, что в случае вашего отказа от сделки вы этот задаток теряете. А в случае отказа продавца — он должен возвратить задаток в двойном размере. Кроме того, по закону сторона, отказавшаяся от сделки, возмещает второй стороне понесенные убытки. Мы не рекомендуем заключать договор задатка, поскольку покупателю он невыгоден. Всегда есть вероятность того, что ваша ситуация изменится: банк не одобрит эту квартиру, срочно потребуются деньги и т. п. Поэтому лучше все-таки иметь возможность забрать свой аванс. Шансы, что продавец передумает, тоже есть, но они меньше. Если человек уж решил продавать, он продает. В любом случае вам будет очень трудно заставить продавца вернуть задаток в двойном размере. Продавцы в большинстве своем — люди очень прижимистые. Чужие деньги они еще способны отдать, а вот свои кровные — ни за что! Только через суд, а это целая эпопея. Разумеется, работая на продавца, мы как раз стараемся заключить договор задатка, чтобы держать покупателя на крючке и не дать сделке сорваться. А работая на покупателя, выбираем договор аванса. Для покупателя задаток хорош на растущем рынке, когда важно зафиксировать цену и помешать продавцу «переметнуться» к другому покупателю. А во времена стагнации, как сейчас, удобнее аванс. Хотя и в договоре авансирования могут быть предусмотрены различные условия расторжения. Иногда это полная свобода: любая сторона может в любой момент расторгнуть договор, деньги возвращаются, тема закрыта. Смысл такого договора непонятен. По сути, никаких обязательств он не создает, но покупателю может быть удобен. Иногда могут быть предусмотрены штрафы за отказ от сделки без уважительной причины. Естественно, санкции должны быть двусторонними: если отказался покупатель, он теряет весь аванс или его часть, если отказался продавец — возвращает аванс плюс выплачивает штраф. Список уважительных причин может быть открытым или четко ограниченным. В общем, как договоритесь. До подписания договора необходимо обговорить и решить с продавцом ряд важных вопросов: В какой срок вы готовы совершить сделку? Правда, срок этот будет, как в уголовном праве, условным. Всегда надо иметь в виду, что срок может затянуться из-за сбора продавцом документов, из-за проволочек с оформлением ипотеки, из-за болезни участника сделки и т. п. Если продавец и покупатель действуют без риелтора, это тоже, как правило, серьезно затягивает сроки совершения сделки. В какой срок продавец и его семья выпишутся из квартиры (так называемое «юридическое освобождение»)? Когда произойдет «физическое освобождение» квартиры? Иными словами, когда жильцы съедут из квартиры? Что из содержимого квартиры будет оставлено вам? Что из содержимого будет вывезено и в какой срок? Как будет производиться оплата? Целиком или частями? Ячейка или аккредитив? В каком банке? Какие документы продавец должен собрать ко дню сделки? Кто будет заниматься регистрацией договора? Все эти вопросы следовало обсудить еще на этапе переговоров, но коли забыли — решите их перед передачей аванса. Обычно аванс за квартиру составляет от 30 000 до 100 000 руб. За дорогую квартиру сумма аванса может быть больше. Разумеется, мы рекомендуем покупателям платить как можно меньше, а продавцам — просить как можно больше. Ну а дальше уже — как договоритесь. В любом случае авансовый платеж идет в зачет стоимости квартиры, то есть ваши общие затраты от размера аванса не зависят. Ваши основные договоренности по сделке фиксируются в авансовом договоре. Его должен принести на встречу риелтор. Естественно, если вы покупаете без риелтора, а продавец продает с риелтором, последний предложит свой договор, составленный в пользу продавца. Читайте его внимательно и не стесняйтесь требовать внесения изменений. Если риелтора ни у кого нет, скачайте текст договора из Интернета, но обязательно дайте почитать его специалисту (знакомому риелтору или юристу). Договор может называться по-разному: «Договор авансирования», «Договор предоплаты», «Договор бронирования» — это не играет роли. На самом деле в ГК РФ вообще нет термина «аванс». По сути, это просто частичная предоплата, но исторически сложилось название «аванс». Помните, что название договора не влияет на его последствия. Важно лишь содержание — «существо договора». Итак, в договоре авансирования должны быть указаны: точный адрес квартиры; цена продажи квартиры; данные об участниках договора; дата подписания; срок действия договора; условия расторжения договора и возврата денег; санкции за несоблюдение договора. Все остальное — по желанию. Помимо договора авансирования, желательно составить приложение, в котором подробно фиксируется состояние квартиры на момент подписания документа. Что следует перечислить в приложении: элементы мебели и техники, которую хозяева обещают оставить покупателю; существующие поломки и недостатки квартиры; описание состояния квартиры (железная дверь, застекленный балкон, марка сантехники и прочее). Все это желательно подкрепить фотографиями, которые также прилагаются к договору. Часто агентства недвижимости заключают договор с покупателем на себя (то есть от лица компании) и аванс берут себе. Якобы для безопасности и сохранности денег. Отдельные крупные компании выдают некие «сертификаты» и «гарантийные письма» на красивой бумаге с печатями. На самом деле никаких дополнительных гарантий это вам не дает. С юридической точки зрения более правильный договор аванса — заключенный между продавцом и покупателем. С практической точки зрения большой разницы нет. Доверяете данному агентству — подписывайте. Помимо договора, необходимо взять у получателя аванса рукописную расписку о получении денег. Подписанный договор не является доказательством передачи денег! Доказательством могут быть только банковские документы (при безналичных платежах) или рукописная расписка (наличные расчеты). В расписке указываются паспортные данные получателя, полученная сумма и информация о договоре аванса, в исполнение которого переданы деньги. Подписали? Заплатили? А теперь попрощайтесь со своими деньгами. К содержаниюПосле аванса Конечно, если договор и расписка оформлены правильно, шансы остаться без денег невелики. Но они есть. Если сделка отменится, а продавец или нечистоплотный риелтор откажутся возвращать деньги, вам останется только один путь — в суд, а это долго, хлопотно и малоэффективно. Тем более что вы можете быть сами виноваты — передумали, нашли квартиру подешевле... Поэтому мы рекомендуем рассматривать аванс как расходную часть и быть готовыми к его потере. Продолжать ли поиски после внесения аванса? Внесение аванса за квартиру повышает ваши шансы на ее покупку, но не делает их 100-процентными. Гарантий по-прежнему нет. Почему? Сделка ...

Нашлось

26281 статья по запросу «расписка за получение задатка за квартиру образец»

расписка за получение задатка за квартиру образец
28.02.2017 10:03:14

Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда по определенным причинам покупатель не может сразу полностью рас.

расписка за получение задатка за квартиру образец
19.02.2017 10:03:14

Оформление расписки о получении задатка за квартиру ...

28 янв 2015 ... ... право · Трудовые споры · Домой » Образцы документов » Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру ...

расписка за получение задатка за квартиру образец
28.02.2017 10:03:14

Как написать расписку в получении денежных средств (бланк ...

Расписка в получении денежных средств на сегодняшний день является одним из самых ... Как правильно составить расписку на получение денег?

расписка за получение задатка за квартиру образец
22.02.2017 10:03:14

Расписка за задаток за квартиру - образец, бланк

Что такое задаток и что необходимо знать перед передачей задатка? Возможные проблемы, составление договора и расписки (образец).

расписка за получение задатка за квартиру образец
22.02.2017 11:03:14

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке

Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных  ...

расписка за получение задатка за квартиру образец
21.02.2017 10:03:14

Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора ...

Сделка на покупку квартиры: как правильно оформить договор купли- продажи ... взять у получателя аванса рукописную расписку о получении денег.

расписка за получение задатка за квартиру образец
21.02.2017 10:03:14

Расписка в получении денег

расписка в получении денег, образец расписки, скачать образец расписки, ... в счет оплаты за аренду квартиры по договору аренды от 01.06.2010, ...

расписка за получение задатка за квартиру образец
28.02.2017 11:03:14

Расписка. Образец расписки в получении денег

Образцы расписок: денежная, долговая, в получении документов, об отсутствии претензий. ... Расписка в получении денежных средств за квартиру

Скачать Песню Zara Larsson-lush Life Скачать Спин Тирес 2015 Скачать Моды Скачать Мэрилин Керро Отражение Судьбы Скачать Аиша И Беркут Бари Жаксы Болады Скачать Книгу Душа Огня Академия Стихий Скачать Игры Через Торрент Про Индейцев Скачать Песню Jandro-куда Ведёт Мой Бог Скачать Книгу Коты Воители Эрин Хантер Скачать Ганзен Роузес Скачать Вечерний Звон Скачать Гарсия Маркес Скачать Вавилон Фильм Скачать Группа Пацаны Скачать Виа Волга-волга Скачать Время Намаза. Скачать Горилаз Песни Скачать Гамлет Пастернак Скачать Боец Поневоле Скачать Джиган Музыка Скачать Все Бутырка Скачать Видео Смехуярики Скачать Ганцев Онкология Скачать Гимн Молодёжи Скачать Вектор Сургут Скачать Видео Мегазаводы